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    • 40城出臺政策,2022年房價走勢已定!兩個字:穩定
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2022-02-23  /  瀏覽:376 次  /  

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    房價沒出現下跌,但這很正常,因為樓市調控的根本目的并不是為了讓房價下跌,而是要讓市場回歸穩定。而從這一點來看,這一輪政策調控其實非常成功,因為市場上的房價走勢越來越穩定,去年全國房價漲幅更是降低到了2.8%。說實話在筆者看來,這漲幅基本上就等于沒漲,因為這個漲幅可能還沒有物價漲幅高。不過盡管房價漲幅逐漸穩定下來,但是市場上討論房價走勢的人還是非常多,大家都在關心2022年的房價會不會出現下跌呢?其實在筆者看來,在2022年全國已經有40個城市出臺政策的背景下,房價走勢其實已經定了,那就是會保持穩定!


      

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      根據中原地產研究院統計的數據顯示,2021年1月以來,全國累計出臺66次調控政策,有40個城市發布了穩定樓市的政策!其中包括下調公積金首付比例,提供購房補貼等刺激樓市的政策。而受到這些政策的影響,1月份房價跌幅出現明顯的收窄,房價上漲的城市數量也在變多,整個房地產市場都變得越來越穩定了。


      在過去的一段時間里,市場上的房價跌幅其實已經超過了合理范圍,特別是在一些三四線城市里,因為開發商降價促銷的幅度越來越大,導致當地開發商不得不出臺限跌政策。據說截至去年底的時候,全國就有23個城市出臺了限跌政策,這就說明去年有不少城市的房價跌幅超出正常范圍。這也是為什么今年樓市會有這么多城市出臺政策維持樓市穩定的原因!


      

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      從市場方面來看,現在市場上既有讓房價下跌的因素,比如說供應過剩的樓市基本情況就給房價下跌帶來了巨大的壓力。但同時也有支撐房價上漲的因素,比如說不斷上漲的土地樓面價,還有因為通貨膨脹而上漲的建材價格。在這種既有下跌壓力又有上漲支撐的背景下,如果沒有其他因素,房價肯定會保持穩定走勢。而現在市場上出臺的一系列政策,其實就是在想辦法排除外界因素對房價的影響。比如說上面說到的一系列刺激樓市的政策,根本上還是為了讓購房意愿回歸政策,因為如果沒有政策的影響,市場上大部分人都會保持觀望,到時候房價就要出現不正常的下跌了。


      




      


    房價穩定


      “穩房價,穩預期,穩地價”這是這一輪樓市調控之后,高層不斷強調的東西,而這其實早就給出了房價走勢的方向。所以問題就來了,既然穩定是2022年的房價走勢,那購房者有沒有必要在今年買房呢?其實關于這跟問題,筆者一直以來的回答都是:看自己的居住需求跟經濟實力。一方面是因為現在的樓市是一個房住不炒的樓市,買房就一定要把房子用來居住,另一面也是因為買房需要承受巨大的壓力,沒有足夠經濟實力,生活質量都有可能會受到影響。唯一的好消息就是,在房價走勢穩定的時候,購房者能有更多時間籌集買房的錢。



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