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    • 房價跌了,但利好政策卻在增加,樓市會回暖嗎?
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2022-04-26  /  瀏覽:238 次  /  

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    前幾年的時候,樓市出現了“房價如蔥”的觀點,覺得未來房子會便宜的跟大白菜一樣!更重要的是,當時很多人都覺得這個觀點會成為現實,這說明大家是真的受夠了高房價帶來的壓力,所以希望房價能出現下跌。

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    而在樓市調控堅持了五年多的時間之后,現在市場上的房價終于出現了下跌,而且還是跌幅比較大的下跌。例如今年一季度全國平均房價就只有9552元/平米,跟去年2月份相比下跌了13.7%!


    不過問題是,雖然大家一直都希望房價出現下跌,但真的等到房價下跌了之后,大家才發現房價下跌也會帶來巨大的壓力。特別是在一些經濟基礎不夠好的城市,房價下跌之后,當地的經濟發展就受到了嚴格的影響,所以在這種情況下,樓市出現了一些列利好政策。



    根據媒體的報道,在進入2022年之后,全國的樓市調控政策都出現了不同程度的放松。最直觀的就是房貸利率出現下降,據說現在蘇州部分銀行的首套房貸款利率已經降到了4.5%,這個水平基本上已經回到了樓市調控之前。


    除了房貸利率方面的變化,不少城市還針對限購、限售等政策進行了調整,例如鄭州就出臺文件取消了“認房又認貸”的限制,福州宣布降低非五城區家庭購房門檻!


    房貸利率之后,普通人買房付出的成本就會變得更少,而限購政策的放松又會讓普通人更容易滿足買房的條件。



    所以在這些利好政策的影響下,接下來市場上肯定會出現一批被激活的潛在購房需求!而這就會產生一個新的問題,那就是接下來樓市會不會出現回暖跡象呢?畢竟現在的樓市就是一個受到供需關系影響明顯的樓市。


    在筆者看來,雖然利好政策會讓市場上的購房需求在一定程度上出現增長,但卻不會給樓市帶來多大的影響,因為現在的樓市說到底還是一個供應過剩的樓市。例如曾經就有專家說過,中國的房子能滿足30億人的居住需求!也許這一說法存在夸張的成分,但也說明現在市場上的房子的確過剩了。而且官方數據也顯示,今年一季度末全國商品房待售面積達到5.6億平方米,再加上數量眾多的二手房待售量,房子的確已經到了一個賣不掉的地步了。



    市場上存在這么多房子可以賣,就算利好政策能帶來一定量的購房需求,但也不可能改變歷史供應過剩的基本行情。只要供應過剩的行情不出現變化,那么樓市就不會出現大幅度的回暖現象,至少房價不會因此出現上漲的走勢。


    其實比起樓市回不回暖,大家更關心的還是房價走勢,因為房價走勢會直接影響到購房成本的高低!特別是在房價好不容易出現下跌之后,大家就更不愿意看到房價出現上漲。好消息就算2022年的房價基本上不存在上漲的可能,就算市場上出現了各種利好消息也一樣!



    因為就算不考慮供需關系帶來的影響,只考慮居民收入,房價都已經不存在上漲的可能。因為根據諸葛找房給出的數據,2021年全國房價收入比是9.1,這個數據遠超國際合理水平,這就說明現階段市場上的房價依舊存在一定水平。而且就算今年一季度全國平均房價跌到9552元/平米之后,按照人均年收入3.5萬元計算,買一套90平米的房子,也需要一家三口人8.18年的時間。


    所以不管是從哪一個數據來看,現在的房價水平都超出了居民承受能力?,F在的房價就會給居民帶來巨大壓力了,如果房價再出現上漲的話,那么居民的壓力大到什么地步呢?所以從這個角度考慮,筆者也不認為2022年的房價存在上漲的可能。



    那么現在的問題就來了,既然房價不會出現上漲,購房者還要不要著急買房呢?筆者覺得完全不用,因為對于購房者來說,在目前的經濟環境下,持有現金才是最合理的選擇。特別是對于那些買房需要承受巨大房貸壓力的購房者來說更是如此,因為誰也不知道自己的收入比會不會因為工作變動而降低!如果購房者的收入降低了,就很有可能會出現沒錢還房貸的現象,要知道現在市場上就已經出現了一大批斷供的購房者。一旦房子斷供,不僅連房子都會被銀行收走,還有可能會倒欠銀行一大筆錢,這才是最大的損失。



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