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7月的楼市还会持续下行吗？该存钱还是买房，五个信号表明了真相！

下半年即将开始，从2021年下半年开始，房价进入普跌状态，7月即将来临，房价还会持续下跌吗？我的答案是还会持续下跌，五个信号的预兆显示，楼市会持续降温:

第一个信号:开发商开始了“甩卖”。

从2021年开始，开发商面对两大难题，融资、卖房，这两大难题是“致命”的，为了尽快回笼资金，很多房企开始了卖固定资产的方式，比如，卖地、卖项目、卖股权等等，用于还债。

据网上数据显示，本月的前半月，已经有11家大型开发商准备出售或者已经完成出售部分股权和项目，涉及金额超300亿。

虽然开发商想脱困，但是市面上的开发商都困难，举步维艰，1-5月份，收并购只完成仅20宗，金额约500亿，按照如今开发商的千亿、万亿，这种金额杯水车薪。

大型开发商非常谨慎收购，而小开发商又急于资金的投入，才能缓一下，如果不及时注入资金，破产的风险加大，面对大开发商的谨慎，为了自救，只能降价促销。

第二、开发商的债务高峰期到了。

2022年是开发商债务到期金额最大的一年，6月和7月又将迎来高峰，债务到期金额约1800亿，占下半年的60%，私企到期债务约1200亿，占67%。

三道红线，开发商不能再负债，不然，贷款很难获批，如今，房子难卖，资金难回笼，债务到期没钱还，开发商将运作很难。

第三、库存大，去化周期长。

如今的开发存量，约5.7亿平米，按照100平米计算，够约1亿人居住，再者，我国城镇家庭拥有住房率达96%，二套以上的占比41.5%，70%的家庭资产在房产上，如今房价下跌，疫情反复，如果再购买房产，压力更大房子供大于求。

第四、没有工作的人群在增加。

买房，还是需要年轻一代，婚房或者刚需来购买，但是，最近两年，国际局势不稳定，经济下行，各行各业都受影响，根据数据显示，16岁到24岁的年轻人，失业率在约18%左右，在相关部门的报告中，今年失业率控制在5.5%以内。

年轻人工作不稳定，收入也就不稳定，父母年龄也大了，贷款难，买房，贷款30年，不能保证未来30年工作稳定。

第五、不论是新房还是二手房都在降温。

据数据显示，监控的70座大小城市，新房价格下降减少了3个，但二手房房价下跌增加了三个，整体房价在下跌，二手房房价下跌趋势还在扩大，对于普通老百姓，房价下跌，更愿意持币观望，急着买房，有可能今天买明天降，有可能就是高位接盘侠。

即使目前利率降低，首付降低，公积金额度增加，限购限售取消，购房者门槛降低，但普通老百姓手上没钱，工作不稳定，收入降低，观望情绪浓厚，所以，7月，依然房价会下跌。

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