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    • 房價下跌態勢越來越強,為什么炒房客還沒有著急撤離?
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2022-06-28  /  瀏覽:139 次  /  

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    房價下跌態勢越來越強,為什么炒房客還沒有著急撤離?


    從2021年下半年開始,房價進入普跌階段,很多三四線城市依靠“限跌令”在房價上有一點掙扎,預防了房價大跌帶來的很多危害。


    進入2022年,為了扭轉房價下跌趨勢,各個城市爭先恐后地出臺樓市松綁政策,比如,降首付、降利率、增加公積金貸款額度、取消限購限售,甚至有些三線城市買房補貼方式,準入門檻降低等各種有利于鼓勵購房者買房,但是,從半年度來看,收效甚微,沒有扭轉房價跌到萬元內,下跌幅度在15%左右。


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    從各個方面可以印證,房價下跌是鐵一般的事實,按照正常邏輯,炒房客和手握多套房的人,會急得睡不著,因為房價下跌,他們的資產縮水,利益受到非常大的損害。


    從目前的情況看,炒房客和多套房產的人不但不著急,而且房價還在死撐不降,竟然不趁早離開樓市,這是為什么呢?


    我認為是如下三個原因:


    第一個原因、放開三胎,未來樓市利好。


    據數據顯示,我國人口14.13億,60歲及以上人口的比重達到18.70%,其中65歲及以上人口比重達到13.50%,為了解決人口老齡化越來越嚴重的趨勢,給我們帶來了養老負擔,消費生產不足問題,2016年1月1號起,放開2胎,2021年5月放開三胎。


    短期看,高房價是生育率低的最大障礙,要讓出生率提高,一定時間內房價必須給生育讓路。



    隨著時間的推移,越來越多的二胎、三胎家庭,會有改善型需求,或者為自己的孩子準備婚房,到時,買房的熱情會高漲,根據需求,房價會進入上漲階段。所以,炒房客對未來充滿期待,因為他們買房時選擇的房源都是比較好的。


    第二個原因、購房持有成本尚未增加。


    房產稅和空置稅去年時會落地,但是財政部又明確表示,尚不具備征收條件,此信息一出,哪些擔心名下多套房和價值高、戶型大的房子,本來以為會付出很大的購房成本、想要低價出手逃離樓市的炒房客來說,又改變了思路,繼續囤房。


    但是,提醒一下炒房客,房產稅和空置房稅早晚會落地,這是我國樓市轉型,提高準入門檻的舉措,炒房客趁早出手才是明智之舉。


    第三個原因、二手房想出手難度加大。


    雖然最近這兩年,對買二手房熱情有一定高漲,因為新房等待期長,房企爆雷增加,二手房所見即所得。



    但是,二手房的裝修風格較舊,戶型設計也不符合年輕人的審美,買后產權年限縮短,配套不一定好,如今樓市又松綁,新房價格比二手房低。


    所以,有時候不是炒房客想退就能退,而是賣不掉,就像曹老板說的,未來的房子是炒房客賣給下一個炒房客。



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