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    • 炒房客放棄“掙扎”?集中拋售房產套現,房價下跌潮將蔓延?
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2022-07-18  /  瀏覽:211 次  /  

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    20多年前我國的房地產產業開始快速發展,吸引了眾多的資本入局,這也使得我國的房價快速提升,給人民群眾的生活帶來了嚴重的負擔。為了抑制房價的上漲,我國政府也在不斷地推行一些政策。


    終于在去年,我國政府提出了金融信貸三道紅線的要求,商品房失去了投資屬性,房價開始了快速的下跌。時間來到今年之后,可以看到炒房客們已經放棄掙扎,正在不斷地集中拋售房產了,這是否是說明房價下跌潮將會持續蔓延呢?

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    一、炒房客放棄最后的掙扎,集中拋售房產套現

    不得不說我們國家的房價水平還是非常之高的,而且在短短二十年間我國大部分城市的房價幾乎呈現出了直線上漲的態勢。究其原因就是房地產市場在快速發展時期積累了大量的資本,為商品房添加了投資的屬性,這也使得大量的人群入局,通過炒作房產來賺取收益。


    這樣的行為也是進一步推升了房價了。為了遏制這樣的情況,我國政府去年提出諸多政策來剝離商品房的投資屬性。在去年的時候,可以看到我們國家的政策起到了很好的效果,大部分城市的房價出現了快速的下跌。



    房產市場的資本格局倒塌,開始逐漸回歸理性,這使得一眾炒房客感到十分的頭疼。于是最近可以看到,炒房客們正在集中的拋售房產,快速套現資金,準備退出房地產市場。相關數據指出截止到今年五月末相關商品房的代售面積比去年同期增長了8.6個百分點,目前全已經達到55433萬平方米。


    二、房價下跌潮將蔓延?

    炒房客們集中拋售房產,快速套現資金的做法,會不會使得房價下跌潮持續蔓延下去呢?答案自然是肯定的,在我們國家的政策影響之下,如今房價已經失去了上漲的空間,而炒房客們持續拋房的動作也會使得整個市場當中的商品房供應量持續增加。



    甚至于打破市場當中的供需平衡,任何一項商品的供應量如果大于市場當中的需求,那么商品價格自然會出現下降,房地產也不例外。即便排除了市場當中的供需因素影響,炒房客們集中拋售房產必然存在著競爭。


    而為了更快地將房產脫手,炒房客們也會壓低房產價格,在長久的競爭之下,房價必然會持續走低。結合這些來看,今年下半年的房價依然還是會延續降低的趨勢。



    對于有著剛需購房需求的人群來說,房價的下降確實是非常好的消息,他們可以以更低的價格來購買自己心儀的房產,不過要知道房價的快速下跌其實也有著一些弊端存在的。


    三、房價下跌得過快也并非是好現象

    房價下跌過快并非是一個好的現象,雖然都可以降低高階購房群體的購房門檻,緩解市場當中資源配置緊張的狀況,但是房價下降的過快,也會對整個市場產生嚴重的消極影響。



    房地產市場跟其他產業有所不同,在房地產市場的大環境下也包含了許多其他的分流產業,例如像是建筑裝修,銷售等。這些產業在市場營收渠道基本都依靠著房地產的支撐,如果房地產市場出現了重大的變局,那么定然會使得這些產業的發展陷入困境。


    甚至造成大規模的破產,以及就業人員的失業現象。除此以外,房價如果下降得太過快速,對于之前那些高價買房的人群來說并不公平,很顯然會引發嚴重的社會性事件,所以說房價的下降過快也并不是一件好事。



    四、小結

    在今年的發展當中,房地產市場延續了去年的發展趨勢,房價依然處于不斷下降的狀態,面對這樣的情況,炒房客們也放棄了最后的掙扎,開始集中拋售房產套現,而這樣的做法,則使得樓市的供應激增倒逼了房價的下降。由此來看房價下跌還是依然會蔓延下去的。


    這對于剛需購房者有著很大的好處,但是房價如果下降得過快,對于我國整體的經濟發展也沒有好處。所以在后續的發展當中,我國政府必定會連接地方企業穩定房價,保證房地產市場的健康運營,這也是為了我國的宏觀經濟環境所考慮。


    那么各位讀者對此有何看法呢?歡迎大家在下方評論區中留言,跟筆者一同交流討論。



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