<noframes id="txnrz">
<listing id="txnrz"></listing>

    <noframes id="txnrz">
    <thead id="txnrz"></thead>
    • 為什么會出現大量的提前還貸?不是房貸利率高,而是另有原因
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-08-08  /  瀏覽:187 次  /  

    核心價值觀.gif


    丹陽房產網-丹陽本地豐富房產信息資源網站,

    讓你足不出戶了解丹陽本地樓市

    業務咨詢 楊站長:13912830545 

    QQ:16127548  微信同手機號

    丹陽房產網祝您事業騰飛,心想事成.





    “沒有想到,真是沒有想到,今天會出現提前還貸潮?!蓖跸壬荒槻唤?。他3年前,為了盡早發放住房按揭貸款還托人找關系。


    銀行房貸市場的轉變,真的是太快了。3年前,是貸款難,房貸放款要排隊,不少客戶的房貸將近1年了也沒有放款。但目前,是還款難,提前還貸要排隊,還要收取提前還貸的違約金。


    為什么會出現大量的提前還貸?

    908fa0ec08fa513dc771a19a8170c9f3b3fbd946.jpeg


    是不是房貸利率太高了?這個不是主要原因,之前也是這個利率,卻沒有出現大量的提前還貸。出現大量的提前還貸,另有主要原因。我在下文中會解說。


    01

    提前還貸上熱搜,應該還是第一次。8月1日,交通銀行發布“對提前還貸補償金收費標準進行調整”的公告,這一消息引發熱議,上了熱搜。這是當前出現提前還貸熱潮的一個直接反映。



    與交通銀行發布“對提前還貸補償金收費標準進行調整”公告上熱搜的同時,“北京樓市現提前還款潮”的報道也十分引人關注。如下3個現象已經足夠說明北京提前還貸的熱潮:


    1.銀行提前還款需要排隊;


    2.某家銀行北京分行2022年提前還款量同比增長了20%;


    3.某國有大行石景山一家支行每月提前還款8000萬。


    其實不單單是北京,各地銀行均表示2022年提前還款同比增加比較多,提前還貸似乎已經成為全國各地房貸客戶的一個共識。


    筆者最近就接到不少網友的私信咨詢,從他們的咨詢當中,我可以強烈地感受到銀行客戶對于提前還貸意愿的快速上升。在不少微信群,提前還貸的消息一直刷屏著。



    02

    銀行為什么要對提前還貸收取違約金

    對提前還貸收取違約金,這在很早之前就已存在。但各家銀行的態度不一,有的銀行不收取違約金,有的銀行收取違約金;即便是同一家銀行,各地分行的政策執行力度也不一樣,因為總行給了各地分行“提前還貸補償金減免權限”。


    但在目前,由于大量提前還貸的出現,銀行的態度似乎有些變化。一方面是住房按揭貸款的增量停滯了,房地產市場不景氣,買房的人少了,銀行的房貸增量自然是不好。另一方面,大量的提前還貸直接讓銀行房貸存量銳減,例如,某個銀行的北京一支行,個人房貸客戶約是5000名,最近每個月都有一兩百甚至兩三百人預約提前還款,不僅還貸人數大量增加,還貸金額也是比正常情況多出了一倍。


    目前,貸款還是銀行利潤的主要來源,沒有貸款的增量,銀行就很難保持利潤的正增長。而住房貸款是銀行優質的個人貸款品種,貸款利率高、貸款年限長、不良率低。所以,銀行極不希望個人住房貸款客戶提前還款。



    如果在房貸大量還款的情況下,銀行的其他個人貸款能大量增長,對銀行的經營也會好點。但從目前來看,全國銀行的個人貸款增長十分困難。由于經濟不景氣,銀行所有類型的個人貸款,包括房貸、經營貸、消費貸均不好營銷,增量都不理想。特別是銀行將純信用貸款利率降至4%以下的情況下,信用貸款增加的人數和支用的金融都沒有達到銀行的預期。


    央行數據顯示,2022年2月和4月居民中長期貸款出現負增長,這種現象從2007年以來僅出現過2個月份,都被今年包攬了。這種情況的出現,會導致不少銀行的分支機構采取“嚴格執行提前還款收取違約金”的方式來阻止和降低部分提前還款業務。


    fc1f4134970a304e6e154f4967a17c8fc8175cc5.jpeg

    03

    房貸客戶為什么要提前還款

    之所以會出現大面積的提前還貸,分析來看,有3個原因,但其中有一個原因是最為主要的。


    1.房價上漲跑不贏房貸利息


    不可否認,目前的存量房貸客戶當中,不是剛需購房的客戶還有一定的數量。這些以投資為目的的房貸客戶,最為關注的是房價能否上漲。但今年以來,各地的房貸不僅沒有上漲,還出現了不同程度的下跌。


    房價的下跌,直接讓投資客將提前還款納入了個人重要的理財事項。面臨“房價上漲跑不贏房貸利息”的情況,而且對于房價上漲沒有預期的情況下,“提前還貸”似乎是投資類房貸客戶唯一的正確選擇。



    2.收入下跌不足以支付月供


    經濟不景氣,不少家庭的收入下降,支付月供成為了困難。2022年4月份,關于深圳的一則熱點新聞是教師降薪,一年大約會少了8萬元至10萬元。這個時候,就看到不少深圳教師發貼說收入下跌無法支付房貸月供了。今年以來的互聯網大廠裁員降薪,也讓之前許多高收入的年輕家庭出現了月供支付困難的情況。


    其實,在疫情反復和經濟不景氣的情況下,許多人的收入下降了,這多多少少會影響到房貸月供的還款。這種情況下,想辦法還清房貸是許多家庭考慮的一個問題。因此,許多人將原本準備養老和子女教育的銀行存款支取出來,辦理了提前還貸。


    央行數據顯示,2022年上半年,我國住戶存款規模(儲蓄存款)是112.8萬億元,比年初增加了10.3萬億元,同比多增2.9萬億元。這為居民提前還貸提供了資金來源。


    我的一個朋友,收入下降之后每個月都在為支付月供發愁,甚至還影響了夫妻的和睦。他的父母實在看不下去了,從銀行里扔出了所有的積蓄幫他還清了銀行住房按揭貸款,日子才恢復了平靜。



    3.投資理財整體收益下降,提前還款更劃算


    之前,有許多房貸客戶不將資金用來提前還款,是因為投資理財的收入還可以高于銀行房貸利率。但目前,股市行情不行,炒股和購買基金不虧就好了,賺錢更是沒有指望。銀行理財產品的收益率,持續下降,似乎已經很難找到4%的穩定收益。有數據顯示,全市場理財產品收益率約為2.8%,已妥妥地回落至3%以下。而且,目前銀行理財產品大多是凈值型的,收益率低了不說,還有虧損的可能。


    一方面是低風險資產收益率降低,另一方面是5.5%的住房貸款加權平均利率剛性偏高,這種情況逼出了“居民提前償還房貸意愿提升”的現實。


    因此,對比導致出現大面積提前還貸的3個原因,就會發現根本的原因是“居民資產收益率和負債成本率的缺口不斷擴大”。也就是說,現階段居民投資理財的收益率普遍低于房貸利率,這才是居民提前償還房貸意愿提升、出現提前還貸熱潮的根本問題所在。



    本信息為丹陽房產網小編原創或網絡轉載,未經授權不得轉載和復制.轉載內容如有侵權請聯系小編刪除。




    (丹陽房產網)


    更多本地樓市資訊,二手房信息,盡在丹陽房產網.

    本站是丹陽地區先使用"丹陽房產網"為名字的網站.

    請認準我們的標志LOGO,其他一切網站都是假冒!!!


    index_ada1577509426477.gif


    上線APP.gif


    微信搜一搜.gif






    幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
    江蘇省丹陽房產網  丹陽市一毛網絡科技有限公司版權所有  郵編:212300
    歡迎各相關行業加盟合作,丹陽房產網祝您事業騰飛。
    網站客服QQ:16127548 網站咨詢:13912830545 微信:請掃底部網站客服,添加客服微信
    蘇ICP備17022159號-1
    回頂部
    久久亚洲国产午夜精品理论片

    <noframes id="txnrz">
    <listing id="txnrz"></listing>

      <noframes id="txnrz">
      <thead id="txnrz"></thead>