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    • 樓市總攻即將到來,我們普通人該如何操作?播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-08-26  /  瀏覽:69 次  /  

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    這是一篇不能帶來輕松愉悅的讀感文,更是一篇無法取悅個人精神需求的扎心打臉文。


    所以,怕痛的請自行避開閱讀,廢話不多說,直接入主題!


    近日,在高層振臂一呼百城響應的號召下,北京、上海、南京、蘇州、福州、青島等多個強一二線城市政策已相繼松綁,樓市總攻發動。


    其中,對于樓市領頭羊來說,最為有力的莫過于二套首付比例下調、利率下調、認房認貸松綁,落戶門檻降低等……

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    以上刺激不難看出,這次是直接打開改善和投資的牢籠,勢必讓市場信心和購買信心恢復如初。


    請恕我直言,第二輪救市的著重點是引領二改和投資入場,對于剛需而言是極其不友好的??v觀歷史長河,雖然大家都在優護剛需,但在任何一輪由跌轉漲周期中,往往最受傷的永遠是剛需,沒有任何一次是例外。


    話說回來,救市已一年有余,高層終于意識到急于一刀切,實現國內經濟快速轉型,短期內是無法實現的,關鍵時刻還得靠地產經濟托市才穩健。


    而此次松綁,政策依然不會直沖云霄,房價會螺旋式緩和上漲。只有這樣,才能健康穩定發展,也不違背房住不炒的基本原則。


    在接下來的樓市行情中,高層要做和要看到的是:先讓超大城和強一線房價上漲完成舉市任務,當普羅大眾重拾信心后,讓弱一線和二線土地財政依賴度高,且有補漲空間的城市上漲。


    房價回正后,超大城和一線,就可去擔當其它經濟大任。這個想法雖屢試不爽,但不得不承認確實很完美。


    往往現實很打臉,此想法短期內無法實現,除非有行之有效的政策力度來傾斜支撐,比如類似于成都的力度。


    綜上所述,無論最終結果如何,刺激改善和投資入場已板上釘釘,房價上漲已勢在必得,只是多與少和快與慢的問題。


    上半年為刺激大家買房,各城地方可謂絞盡腦汁。從樓市相關政策松綁到人為制造購買力,農民進城買房,發動體制編制公務員買房,方法千奇百怪令人拍手叫絕。


    此等壯舉足以說明,各城上半年的刺激手段已快黔馿技盡,由此可以確定:接下來的刺激依然會根據城市級能,圍繞因城施策來實施不同力度的松綁,但方法只會停留在查缺補漏的層面。


    也可以說,在此輪救市中,之前已經大尺度放松過的二三四線城市,在一線救市計劃尚未取得顯著效果前,其余城市大概率不再會有過度刺激。


    就算有,頂多也就是小打小鬧或政策意義上的補漏。


    原因很簡單,如果強一二線不漲,市場信心無法重拾,無論二三四線城市如何刺激都沒用。唯一能做的,就是等強一二線上漲扭轉預期后,從而實現全國領漲。


    總結一下:二三四線城市刺激手段已基本見底,接下來都是陪練;超大城和強一線才是主角,等市場信心成功扭轉后,一線城市政策會逐步緩慢收窄。


    此刻,下半年靠樓市拉動經濟之重任,也就功成名就了。

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    很多人都認為,城市的房價和收入有關,其實這句話是承上啟下的,主要得看是站在何等社會層級來定論。


    分享個樓市和現實中,大多人都難以接受事實:剛需買房和收入有關;改善買房和社會階層與地位有關;投資客買房,和金融與認知有關。請大家回頭看看,自己身邊已買房的朋友,是否有此等現象。


    所以,千萬別光拿平均收入來衡定一個城市的房價;在同一個城市中,有人住五六萬一平大平層和別墅,也有人住兩三千一平的小兩房,關鍵在于想扮演社會中的什么角色而已。


    人和人的差距,表象看是收入差距,實則是思維與認知上的差距。絞盡腦汁讓思維破圈,現實意義上來說比工作中升一級更為重要。提高收入和提高認知,不光要兩手抓,還得兩手都硬。

    成功的人,一定都是打破常規的人,安分守己毫無價值。真正的高手,不光要有逆向思維,更重要的是還要具備逆向操作的勇氣以及方法。


    當然了,也可選擇躺平!


    8月22日早上,央行如期公布1年期LPR為3.65%(上月為3.7%),5年期以上LPR為4.30%(上月為4.45%)。


    1年期降息5個基點,5年期降息15個基點,這也是今年以來5年期LPR第三次降息,與往期降息區別在于出現了明顯的不平等降息。


    在上篇文章中,我估摸會下調10個基點,殊不知超預期下調15個基點,若加上首次購房BP優惠基點,最低利率為4.10%。


    換句話說就是:這次超預期降息,意味著第二輪刺激政策正式啟動,現在只是剛剛開始;而史無前例的不平等降息,則是對樓市正向刺激,下半年會側重于樓市,引導市場信心回歸正軌。


    房貸利率創歷史新低,對于名下有房無貸戶,千萬莫要浪費如此優質資源??梢缘盅喝谫Y獲得足夠資金后,用于改善生活或合理配置,特別是對于囊中羞澀的二改而言,簡直就是上天的恩賜。


    切記一點,在月供和生活品質無壓力的基礎上,要始終讓自己處于合理負債之中,堅決不能坐吃山空白白浪費,一定要充分價值最大化。


    不然,當別人都在努力降低首付,獲得極低杠桿時,手握全款坐等貶值的你,其實已經被無情拋棄。


    所以,之前選擇浮動利率的你,若此時已手持現金計劃提前還款,請等房價上漲,執行利率上調后,再提前還款。手持現金,計劃改善和做無縫連接的除外!


    關注我久的粉絲都知道,早在2020年起號之時,就曾多次警醒過大家兩件事:一是隨持房率攀高,房子會理性回歸居住屬性和居住品質;二是教育資源均衡化,頂級學位學區的價值會被削弱,投資不要再高價站崗學位和學區。


    我敢說,當時我是眾多媒體中當中,首個客觀發聲提醒大家的。當時聽得進去的,現在后臺感激我,當耳旁風的不是虧本大甩賣,就是被牢牢套住無法脫身。


    再次重申一遍:在我國新生兒問題尚未得到改善前,就算有需求,也不一定要選擇帶頂級的老破舊,選擇第二梯隊學校即可;對賭頂配學校的,除非房子本身有利可圖,不然堅決遠離。


    隨著供需問題和教育資源的白熱化,以及國人生活品質和素質的不斷提高,在未來的樓市行情里,帶學位學區的房子我們統稱為剛需。不帶學校,有高端品質和居住屬性強的房子,我們會稱之為高品質改善。


    另外一點,理性回歸居住屬性和居住品質,前面歷史文曾多次分享過,在此不再贅述。但很有必要提醒一句,請深刻正確理解這句話!


    時至今時,你可以選擇不信,只要你愿意承受這個代價,在這波熊市中,大家皆有目共睹!


    自昆明開啟首個二手房帶抵押過戶的先河后,不出上期文章所料,現已有多個城市紛紛效仿跟進。對未來二手房的影響上篇文章已解說,不再闡述,客觀說下弊端。


    帶押過戶,雖然讓二手房交易過程更加便捷與安全,但后期難免會導致投資客云集之地,出現二手房掛牌量巨增。


    除此之外,還因在此輪調控中,不少有幸親眼目睹熊市慘烈,手握多套房的情緒悲觀者,也準備拋貨徹底告別樓市。


    這兩個客觀因素疊加一起,會導致房價回暖或啟動后,投資客云集的城市或板塊,會出現二手房掛牌量和交易量增大。但不會形成集中爆發,除非房主是個門外漢或半瓶子投資客。


    聊這個話題,無非是想告訴大家:如果你是個明智的投資客,或是準備賣房的原房主,啟動初期切勿急于盲目跟風操作,要學會理性思考,審時度勢很重要。


    雖然,我個人提倡不要貪得無厭,不要企圖賺完最后一快鋼镚,但畢竟啟動之初就立刻操作,時機尚未成熟。


    當然了,行情啟動后,硬傷房和老破舊必須立即操作。因為看房和拍板都需要時間,盡早脫手做好無縫連接,等待上漲周期。


    主要還是因為這類資產,有房產小白給你解套,已是上天對你的眷顧,切勿抱有任何僥幸心理與不切實際的幻想。


    至于計劃低拋急甩后,徹底告別樓市的,走好不送!


    很早就說過,無論是買新房還是二手房,一定要避開投資客云集的是非之地,從城市到板塊都無一例外。


    在二手房中,遇到掛牌數占比高的小區一定要格外小心。因為這樣的小區不是投資客云集,就是居住體驗度極差。在同板塊或同小區里,當掛牌出售的房子多,價格就會形成踩踏,更容易降價。


    而掛牌量少的小區或戶型,價格會非常堅挺,相信物以稀為貴的道理大家都懂,我無需多言。


    此刻,也正值大批量交房季,操作時請勿忽略細節。


    今年,多城樓市維權事件不斷輪翻上演,其背后的事實和真相,再次把人性的淳樸與熱情體現得如此真確現實。


    而這些真確實樸的人之本性,就像為捍衛自身利益而高喊口號一般,方法和思想可能會千奇百怪,但目的和行動卻是出奇的一致。


    這一點,在接下來的第三季度,第四季度房價回暖或上漲中,一樣會體現得淋漓盡致。


    請拭目以待吧!


    感謝閱讀,請別忘記右下角的點贊和在看,分享給更多朋友。


    此文完!



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