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    • 裝修貸2厘多的利息,能用來還房貸嗎播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-08-26  /  瀏覽:92 次  /  

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    明明裝修貸只有月息2厘多的利息,而房貸年化5-6%,算下來月息4厘到5厘。


    怎么看怎么覺得裝修貸比房貸利率要便宜不少。


    有不少人產生了把裝修貸還房貸的想法。

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    其實并不然,因為裝修貸月息2厘多,“等額本息”只是固定利率(費率),并不是實際年化利率。


    首先要了解一點,等額本息的還款方式,是還掉的本金部分不再計算利率。


    舉例:20萬的房貸,年化利率6%,月息是5厘,期限5年。



    5年的利息總額是在26454.8。


    第一期已經還掉2940.92的本金,所以在第二期在計算利息的時候只計算剩余197059.09這一部分的利息。


    房貸的等額本息是本金在減少,利息也不斷減少。


    同樣的條件,再看裝修貸,裝修貸實際是按照等本等息的方式,也就是本金在減少,但卻是按照初始金額(例如20萬)計算的


    月息2.5厘 20萬:每月的利息500。


    那5年就是60個月,算下來利息總額是60*500=30000


    一個利息總額是2.6萬,一個是利息總額是3萬。所以實際裝修貸的利率并不是我們真正看到的那樣。


    2.5厘的裝修貸,如果使用5年,那實際年化利率其實達到了5.64%。



    所以并不能按照0.25%(2.5厘)*12=3%這么簡單的方式去計算裝修貸的實際利率。如果你真的按照這個公式去計算,你會發現你得出的答案完全和銀行算出來的不一樣。


    按照3%的利率計算出來的利息總額是15624.29元。



    這個數值可跟宣傳的利息總額相差太多了。


    所以銀行宣傳裝修貸的時候一般會特別強調“每月2.5厘的固定利率或0.25%的固定費率”而淡化年利率。


    而且銀行防止裝修貸用于其他用途,會對資金使用做一些限制。


    就算你錢到手了,也并不能隨意消費。


    有的裝修貸是放款到裝修分期卡上(信用卡),有的是只能在銀行規定的家裝類商家消費。


    如果說你打算把這個錢通過其他途徑再拿出來就是另外一說。


    而且裝修貸屬于信貸的一種,也是信貸中利率比較低的一種,大部分情況下用來還房貸是不太合適的。如果想降低房貸的壓力,還有商轉公或者二手房過戶或轉經營貸這幾種方式,可以綜合對比一下,當然這些也是適合一小部分人群。


    如果房價下降一部分就好了,也不用天天想著怎么省利息了。



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