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    • 國家出手“救樓市”,房價要反撲了?內行人:得從2大因素中找答案播
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2022-09-20  /  瀏覽:91 次  /  

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    自從去年底,樓市有傳出“限跌令”以后,全國上下都知道,樓市冷了。


    不過,縱觀過去樓市的發展史,很多人都覺得,那一波冷,不過只是階段性的冷,或許第二年開春,樓市就回暖了。


    可令大家沒想到的是,今年開春,樓市的冰雪竟然沒有化,不僅依然保留了原來的寒意,甚至冷的更加嚴重了。


    上半年,咱們各地“大小老板”對樓市的調控多達近300次,不管是“好招”“奇招”,可最終樓市的回暖情況都不盡如人意。

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    在普通人看來,300多次的發力以后,房價沒漲上來、銷量還在繼續找底,整個向下的趨勢仍不見好轉。


    可是在專業人士看來:上半年的救市,已達預期。


    為啥?


    絕大多數人對這一次大老板救市的理解是:房價得大漲


    可是很顯然,大老板們的目的不是讓樓市價格立即拐頭,而是想讓地產實現軟著陸,不讓泡沫破滅。



    在過去300多個“救市招式”中,降首付、降利息、給補貼、公積金貸款福利…這些招式在過去房價上漲的20多年周期里、是想都不敢想的。


    別說其他,就光降利息這一“大招”,就足以讓市場泡沫暫時停止崩潰。


    從年初到現在,央媽已經三出手降低與房貸相關的五年期LPR利率,如今5年期LPR已經降到了4.3%,這與去年高點的6.37%相比,差的不是零星半點。


    咱們舉個例子


    同樣貸款100萬、分期30年的房子,如果以去年利率6.3%“上車”,每月需要支付的房貸差不多得6200塊,總利息高達122.8萬


    可是如果以今年央媽三救市后的4.3%利率“上車”,同樣的貸款金額、同樣的周期,每月月供是4900多塊,比去年就足足減少了近1200塊。而總利息,更是省下了40多萬。


    不得不說,央媽的這一“大招”,在一定程度上確實可以刺激一撥人“上車”,而這波人的搶進,也正好讓泡沫恢復了一點點彈性。


    但是,能不能讓樓市回暖,還不能就此下結論。


    畢竟影響整個市場購買力的,不是利率的高低,也不是首付比例的多少,更不是有沒有補貼。



    行內人士認為,還得從2大因素中尋求答案:


    其一,供需

    任何市場都逃不開供需關系,決定一個市場好壞的,就是供需,地產領域也不例外。


    邏輯很簡單,狼多肉少、供不應求,價格就會暴漲


    狼少肉多、供過于求,價格就會暴跌


    這話放在樓市,只要房子還處于過剩階段,存款消化不良,就沒有支撐力可以讓房價向上拐頭



    其二,人口

    過去20年的樓市發展,人口遷移功不可沒。所以,咱過去總說“得人口者、得發展”,因為人口是樓市最大的支撐。


    如果住房過剩、人口不足、出生率又大幅下降,那么這種情況下,再好的招,也不足以改變大環境。



    說白了,解決不了造血功能,只是單純地靠一時輸血來維持,長久的本質問題,很難有改觀。


    end


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