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    • “消費陷阱”成樓市新手段?4大城市率先出手,下半年請珍惜現金播
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2022-09-20  /  瀏覽:63 次  /  

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    當下樓市最大的問題是什么?對此也許大多數人的答案就是老百姓收入不達標,根本買不起房子??陀^來講,這個就是本質原因,但造就這樣的預期,仍是房地產經濟快速發展所導致的,扮演著水能載舟亦能覆舟的角色。


    至于如何理解這句話,其實也很簡單,市場經濟的快速發展,促使透支性經濟崛起,越來越多的商品可以提前擁有,甚至超出本身年齡不應該擁有的財富。從國外成熟的樓市來看,購房者的平均年齡在35歲,反觀我國基本處于28歲左右。當然其中一部分也是我國傳統思想影響的,例如先成家后立業,房子早已成為結婚的必需品。


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    由此可見,我們得明白一個道理,那就是樓市的底層邏輯就是信貸資源,房企融資、建房、拿地都是銀行給予貸款,而購房者的房貸也是銀行提供在支持。對此不少專家表示,表面上來看,房地產的GDP高的離譜,實則都是加上未來30年消費力的結果,并沒有太大參考價值。


    反觀今年的樓市,作為新一輪調控的始年,有很多信息值得大家揣摩。例如過去的上游資金,由金融機構主導轉變為央行直接決定,階層式管理成為新趨勢,說白了根據自身經濟實力決定不同的可用貸款額度。而過去的住建部主導市場輿論方向,現在卻有了戰略基調的實權,多次的政策“一日游”即使最好的例子。



    正是介于以上背景,2022年樓市十分特殊,越來越多的城市開始主動刺激市場,所謂的“消費陷阱”逐漸成為樓市吸引購房者入場的新手段。至于如何理解“消費陷阱”,主要體現在2點內容:


    一是宏觀基調是房價下線,對于大多數的二三線城市而言,短期內房價都將面臨不同的跌幅。而在此的背后政策卻主動寬松、利率主動下調,甚至有的開發商宣傳后續核心交通規劃將落地,房價必然上漲,其核心目的無一都是希望購房者提前入場。這就是微觀基調??陀^來講,若是投資小白、或者是老百姓群體,相信都會選擇后者。



    二是樓盤爛尾的風險被大事化小、小事化了,這一點也被購房者忽視。前段時間有媒體曝出,全國超過20個樓盤出現爛尾,房企已經走破產程序,這一下子將預售制、如期交付房源等問題擺上風口浪尖,最后還是央行聯合多個部門出手,下發專項貸款,輔助本地城市來解決爛尾問題。


    當看到以上2點時,請問大家是否都知道,恐怕有30%的人都還沒有意識到這個問題,這就是信息差,原因很簡單,以上信息房企和中介都不會主動告知你。與其說是消費陷阱的信息差,還不如說建議當下的購房者有自我辨識能力,大家的錢都是辛苦賺來的,經不起折騰。



    事實上對于當下的局面,4大城市已經率先出手,例如9月初鄭州發布通告,確保全市停工樓盤全面復工,保交樓專項行動正式啟動。從文件中內容顯示,主要思路是針對資產大于負債、資金周轉不開的房企,可以先復工后清算,由政府接手,通過紓困基金、并購貸等方式解決問題。


    而另一邊蘇州、青島緊急調整限購政策,甚至取消了二手房限購,但結果也是意料之內,均在2天內被叫停刪除。雖說實際沒有調整,但至少代表了1個信號,那就是本地市場真的著急了。反觀惠州從8月15日期,下調首付比例10%,其力度創近5年來新高,但這真的有用嗎?也許并沒有一個完美的答案,但從成本上來講,買房夢的確又近了。



    總的來說,像以上內容的信息差,下半年將會持續放大,以前是因城施策,現在是每個區都有不同的調控重心。但不管最終局勢如何,都建議購房者珍惜現金,保護好自己的錢袋子,按照省、市、縣3個階梯來確定買房的利與弊,自己的房子終究只能靠自己。



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