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    • 房子陷入“買不起又賣不掉”的僵局,如何破局?曹德旺給出了答案播
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2022-09-20  /  瀏覽:75 次  /  

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    從今年開始,國內樓市就陷入到了“買不起又賣不掉”的僵局之中。全國平均房價雖然從最高時的1.1萬元/平米,下跌至今年6月份的9560元/平米。但是,國內各地房價還是居高不下。一線城市6-700萬/套,二線城市2-300萬/套,即使是三四線城市至少也要150萬-200萬元/套,這讓很多老百姓望房興嘆,根本承擔不起這樣的高房價。

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    與此同時,開發商們今年的銷售業績大幅下滑,不少開發商業績同比下滑了47%,可以說是慘淡經營。此外,二手房市場現在也陷入賣不掉的困境,二手房掛牌量突破10萬套的城市已經有13個,其中包括了像武漢、成都、蘇州、杭州、廣州、沈陽、哈爾濱、鄭州、天津等一二線城市。未來會有越來越多的城市二手房突破10萬套大關。



    一邊是房價太高,很多人都買不起房,另一邊是無論是開發商,還是二手房業主都覺得房子越來越難賣了。為什么會出現這樣的情況呢?對此,我們認為主要有以下三個原因:


    首先,我國住房需求接近飽和。早在2017年我國的空置房數量就達到6500萬套,在時隔5年之后,空置房數量預計超過1億套,足夠3-4億人居住。與此同時,在經歷了20多年房價上漲之后,國內買得起房的人都已經買了房,而買不起房的人也只好處于觀望狀態。



    再者,國內的購房需求是越來越少了。主要是國內各城市的大規模棚改拆遷已經結束,接下去是舊改了,這意味著拆遷居民的購房需求大幅減少。與此同時,我國的城鎮化率達到64%,也已經接近尾聲,將來不會有太多的農村居民進城買房。更關鍵的是,受到疫情反復,各行各業都不景氣的影響,不少人下調了未來收入增長的預期,取消了購房的計劃。


    最后,開發商和二手房業主都不愿意大幅降價,這也是導致房子陷入“買不起又賣不掉”的僵局。開發商和二手房業主擔心,自己越是降價,手里的房子越是賣不出去。因為購房者是買漲不買跌,往往是房子在上漲的時候容易出手,而房價越跌越是沒有人買房。


    此外,很多開發商和二手房業主看到各地紛紛給樓市松綁,取消了限購政策,降低了房貸利率和首套房比例等,他們覺得未來房價也會像過去那樣,還會出現報復性反彈,現在如果大幅降價,豈不是會吃虧?



    而面對當前房子陷入“買不起又賣不掉”的困局,網紅企業家曹德旺給出了解決方案,他的建議是:這要擁有多套房產的業主將多余房產賣給剛需群體,如果賣不掉就降價促銷賣,只有這樣僵局才能夠被打破。這樣一來,多余的房子可以物盡其用,不會造成資源的浪費。同時,剛需購房者還能購買到相對便宜的房產。


    實際上,曹德旺的建議還是很不錯的,在當前新房和二手房嚴重過剩的情況之下,開發商和二手房業主如果主動降價促銷,早點拋房變現,應該是一個很不錯的選擇。如果房價死杠不降,等房價出現明顯的調整趨勢,那要想變現也很難了。


    此外,各地應該多推出一些廉租房、共有產權房等保障房,既可以解決中低收入群體的住房需求,也可以對房地產市場需求進行分流。當然,還應該適時推出房產稅,增加炒房者的持房成本??傊?,房子陷入“買不起又賣不掉”的困局是暫時的,這種僵局早晚會打破,房價逐步回歸居住屬性乃是大勢所趨。



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