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    • 房子就是一堆鋼筋水泥?多套房家庭不好過,曹德旺預言成真了嗎?播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-09-20  /  瀏覽:87 次  /  

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    房地產改革二十年來,房子從原先的主要具備居住屬性,慢慢演變成了投資和金融價值更加突出,還與人們日常生活中必須要面對的諸多事情緊密掛鉤。正因如此隨著社會經濟的快速發展,一直以來各地房價漲的就沒有停過,一般家庭要想買到一套各方面條件都還不錯的房子,動輒要舉全家之力付首付,再承擔長達二三十年的高額貸款利息償還尾款。但越是這樣很多消費者就越興奮,因為在他們眼里買房穩賺不賠,雖然為了實現這樣的目的,個人要付諸很多努力,但也算是物超所值。說到這里不得不提到曹德旺先生,他雖然從事的是玻璃行業,但其近些年發表的一些關于房地產行業的預言,無不被業內外人士夸贊有遠見。早些時候他就曾說過,房子就是一堆鋼筋水泥,不能創造任何價值,未來會一文不值。

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    這樣的說法的確過于絕對,但從我國樓市的現狀來看,這一預言正在被一一兌現。據國家統計局頒布的數據來看,當前我國城鎮家庭擁有房產數量在兩套及以上的家庭,差不多在41.5%,這些持有多套房的家庭,未來又會遇到哪些難題呢?我認為以下3點矛盾將尤為突出,來一起看看:


    第一,房子租不掉

    人口流動量大,向來是我國經濟發展的明顯特點,大城市有著更完善的基礎配套設施、更多的工作機會、更令人心動的福利制度,因此很多從小生活在小地方的人,不管是大學畢業生還是有賺錢需求的中年人,很大一部分都會背井離鄉去大城市謀生。有人的地方就有住房需求,如果你名下多余住宅所在的地域,是經濟比較發達的一二線,可以將住宅先行出租開源節流。



    但這里有兩個問題,其一是絕大多數有多套房的家庭,如果不自住的話,都是想將房子留作孩子們的婚房,或者是找準時機將其低買高賣賺取差價。而將房子租出去的不確定性太多太大,萬一租客不講求衛生,甚至是蓄意破壞房子裝修,一般情況下作為房東的我們,除了扣除對等的押金外毫無辦法。后期我們得花錢重裝某些地方不說,很可能房子再也不能恢復至原狀了,這就屬實有點得不償失;


    其二近些年來高昂的房租,以及中介行業出現的種種亂象,將租客們壓得喘不過來氣,致使社會上一度出現了“返鄉潮”。這不自去年開始,相關部門就宣布,要通過增加保障性租賃住房的數量,來解決這些新市民沒錢租、租不到好房的問題,進而保障全體人民住有所居步伐的穩步推進。當這些租房主力軍,能以更低的價格租到各方面條件更好的住宅時,民租房要再想賃一個好價錢,恐怕也不是一件那么容易的事情。大城市的租房市場尚且如此,更別說那些經濟不甚發達、連本地人都留不住的小縣城了,如果你名下多余住宅在鮮有人的地方,基本不會有人租。



    第二,住宅賣不出去

    近一年時間里,全國100個大中小城市的房價進入了普跌狀態,此時買房確實能節省一定的成本,選好的話還可以買到各方面條件更好的住宅。但因為房價的變化受國家宏觀調控影響,這種調控又不是一朝一夕的事情,因此在樓市進入下行期時買房,大家可能要承擔家庭資產縮水的風險。相較于新房而言,二手房本身存在內部配套設施不足無法滿足大家基本生活需求、裝修風格老舊跟不上時代變化、各種居住痕跡重需要買家進行局部重裝等弊端。一直以來其之所以被廣大消費者所接受,根本原因之一就是同一地段的二手房售價,普遍比新房要低一些。


    可近一年時間里,很多城市為了一改樓市遇冷的局面,紛紛施行了降首付、降利率、降低準入門檻等積極的政策。由于購新房能享受種種優惠,二手房成交過程中,買家要承擔更多稅費的缺點,被再一次提上了臺面,至此二手房的價格優勢逐漸消失。俗話說經濟基礎決定上層建筑,失去了最大優勢的二手房,其整體的流動性必然不如新房。



    僅是這樣也就算了,更雪上加霜的是,以往房屋的70年產權到期后,只要房主進行相關的認證,即可自動續訂。但近期不斷有業內人士指出,當前我國樓市的轉型發展迫在眉睫,未來民租房續訂產權時,應該會像商業性質房產那樣,需要繳納一定的土地出讓金。我們應當知道這70年是從開發商拿到地的那一刻開始計算的,因此二手房的到手產權普遍比新房少。這樣一來人們對二手房的興趣,就又下了一個臺階。


    第三,持房成本增加

    房地產稅和房屋空置稅在近些年被炒得轟轟烈烈,就拿后者來說,雖然前些日子,我國的財政部發言人明確表示,現階段我國所有城市,都暫且不具備征收房地產稅的現實條件。但基于我國樓市當前的狀況,從暫時二字中我們不難看出,房地產稅的試點城市名單。以及具體的征收標準,遲早都會被公布。當這一天真的到來后,那些名下房產數量越多、多余房產價值越高的人,將要付諸更多的持房成本。



    從這一點我們不難看出,在“房住不炒”政策的穩步推行下,房子的居住屬性會愈發凸顯。當下疫情對經濟的消極影響還尚未消散,非公職人員,隨時都有可能會因為公司經濟效益下降,被裁員或者降薪,誰也不能保障自己就不是,其中的一份子。保險起見那些名下有多套房的家庭,應該趁著現在還有機會,提早為自己做打算。照此趨勢發展,未來市面上的二手房掛盤量只會越來越多,真到那個時候,自家的房子就更難出售,簡直是叫天天不應叫地地不靈。



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