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    • 稱“帶押過戶”為重大利好?如何分析?對樓市有啥影響?播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-09-20  /  瀏覽:101 次  /  

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    最近,一種二手房交易的新模式——“帶抵押過戶”在多個城市推出,被視為活躍樓市的重要調整。有很人把這個政策認為是“重大利好”事實怎么樣?聽嘉維分析。


    在二手房交易過程中,“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。在過去,交易處于抵押狀態、未還清貸款的房屋,只能先還清貸款、解除抵押后,買方才能辦理新的抵押貸款并過戶。

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    從已經官宣的幾個城市來看,南京、蘇州、濟南、昆明等城市均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押、過戶,“帶抵押過戶”可以大大節約時間和金錢成本(主要是原房主),同時提升二手房交易安全性,業內人士紛紛叫好。


    買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次,所需的時間周期也會很長,且在登記手續完成之前,賣方結清原銀行貸款的費用,很多需要借助過橋、墊資或由買方墊付,增加房屋過戶的資金成本和資金安全風險。


    據說“帶押過戶”實施后,提交一套材料,辦理一次業務,買賣雙方無需跑腿,轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請,轉移登記和抵押登記可同步辦理,抵押預告登記自動轉為本登記,賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到房款,結清原銀行貸款。



    “帶押過戶”的作用


    在以往的傳統模式中,賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押設立三個登記環節,在二手房交易過程中缺一不可,且先后順序分明,買賣雙方要過戶就必須要先行解除原貸款銀行的抵押,這就要求大量的資金成本和繁雜的交易流程。


    第一降低了房屋“入市門檻”


    增加買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場上的流通成本,掃清了交易障礙,進一步充實二手房市場活力。


    第二政策有助于加快換房需求入市


    會促進市民購買二手房及在該城市扎根落戶,并進一步促進房地產市場良性循環。


    第三減少成本和時間


    可以大大節約時間和金錢成本(主要是原房主),以前賣房者需要借用資金先還清貸款再進行交易,這中間有時會產生“搭橋費”。


    第四降低風險


    買方想要貸款購買二手房,就需要向貸款銀行提出申請,銀行先行審批,后過戶登記,最后才放款。在這個過程中,為了配合買方的貸款,房子是先完成過戶的,這也就意味著,此時賣方承擔的風險是巨大的,有可能落得房財兩空的境地。



    這個政策對樓市有多大影響


    首先這個政策我認為談不上利好的更加稱不上“重大利好”,但是他對樓市影響能有多大呢?我覺得從上面我們羅列的三條“帶押過戶”的作用中可以看出,多是利好賣房者,和銀行。硬要說利好購房者那么就是降低了二手房的總成本多少也會讓利到購房者。


    怎么說呢變相的降低了房價又讓更多的二手房上市,這是一個可能死循環,房源越多房價越低加上之前的“五改二”現在市場上的房源是越來越多,買房者心理都是買漲不買跌,誰都不希望成為接盤俠。想重振市場信心必須讓價格穩住,成交量恢復。價格才是購房者的“強心劑”。


    現在市場缺的是房子和資金政策嗎?缺的是購房信心。所以我認為這個政策對成交沒多大影響,最多算是一個利好信息。和“一日游”解除限購政策有異曲同工之妙,現在就是各種心思在不違背“住房不炒”的前提下玩出各種花都是正常的??赡芾枚妓悴簧现皇莻€象征性的政策。



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