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    • 二手房房齡超過多少不能買?第一套房別買砸了!播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-09-20  /  瀏覽:83 次  /  

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    二手房因為不用裝修不用等,可以直接住,所以成為了很多剛需購房者的首選。但很多人不知道的是,多少年房齡的二手房最值得入手?多少年房齡的二手房不能買?今天就帶大家分析分析其中的門道。


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    首先,我們購買二手房追求的就是性價比,因為同樣的地段戶型,二手房是要便宜一些,因為凡是新房就會有溢價。當然有一二手倒掛的除外。其實房子跟車子是一樣的,落地就打八折,房子每年也都有折舊,因此剛需買二手房是更劃算的。


    可能有的朋友要說了,為什么很多一二線城市的老房子不僅不折價反而漲價呢?其實這種情況并不是房子漲價了,而是地段漲價了,土地越來越貴了。因此我們在買二手房的時候要注意以下幾個方面:



    1. 如果二手房房齡太老,整個小區都比較老舊,各種設計設施已經跟不上現代人需求,哪怕曾經是出于鄙視鏈的頂端,現在可能已經變成了小白眼中的老破舊了。


    很典型的例子就是停車位,隨著經濟的發展,人人有車已不是空話,而老的小區一般都沒有足夠的停車位,無奈只能停在路邊,里三層外三層的,如果早上出門早,想開車出去都難。


    再比如老舊小區的電梯,更容易發生故障等等。其實這些都源自于小區或者住房設計理念與當代年輕人發生的隔閡,這些都是不能忽視的。



    2. 一般情況下,想入手20年以上的房子首先需要考慮的是貸款問題。不同城市的銀行有不同的規定,有些銀行規定房齡加上貸款時間不得超過35年,如此一來如果你入手20年房齡的二手房,就意味著你僅僅有15年的時間可以還貸,每個月還款的額度就變高了。


    3. 買賣二手房之前有評估,房齡也評估體系當中非常重要的一項參數指標。房齡越高,評估的價格也隨之下降,如此一來購房人可以申請的貸款額度也就越低。這一點對于資金緊張的剛需朋友尤其要注意。



    4. 房齡較新的二手房也有很多需要注意的。房齡越新就越接近新房,比如新開發的大樓盤,開發商可能還會修二期、三期項目,施工現場的噪音一定會影響到居住體驗。如果不是精裝修,甚至一兩年內都逃不開裝修噪音的困擾。


    5. 一般房齡超過五年,且是原業主名下唯一的登記房產,也就是我們常說的“滿五唯一”,那么該房源就不需要繳納增值稅和個人所得稅,雖然各種稅費1%、1.5%……單看好像不高,但加在一起再算上亂七八糟的各種費用,少則幾萬塊,多則幾十萬。


    相對于買房這種大額度交易,能夠合理地避開一些稅費或費用還是用必要的。


    通過以上這些分析我們就可以知道,在一般情況下,二手房房齡在5~10年屬于最佳房齡,能買這種最好不要買太老的房子了。


    當然,房子可以是二手的,但居住體驗必須不能差!特別是家庭用水方面,推薦大家都試試安裝壁掛爐。



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