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    • 低迷了一年多的樓市,明年會回到火熱的環境下嗎?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-10-19  /  瀏覽:66 次  /  

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    從98年房改之后,我們的房地產市場就進入了升溫周期,在城市化的推動下,農村的人口紅利涌向城市,給城市住房帶來了很大的需求,房地產應運而生,越來越多來城市打工的人明白,城市不僅工作好找,各方面優勢也要比農村要強的多,所以他們逐漸就有了在城市買房定居的想法,樓市供需逐漸變的緊張起來,房價上漲就有了很好的基礎,這讓不少人看到了樓市的發展紅利,紛紛開始投資房地產,這些年下來全國大大小小的開發商就有數十萬之多,在這么多投資者的共同影響下,我們的房價突飛猛進,短短20年的時間,全國平均房價水平就翻了5倍有余,買房壓力也越來越大,雖然說房子能夠保值增值,可這么高的價格也讓不少人望而怯步!

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    而就從去年下半年開始,火熱了20余年的房地產市場竟然迎來了前所未有的降溫周期,從時間上來看,本輪樓市降溫已經持續了一年多的時間了,雖然今年還剩下2個多月的時間,但從現在的市場行情來看,今年接下來的時間里樓市回暖的概率不大,這讓不少人對于明年樓市回暖期待頗大。最近就有粉絲私信筆者問,他前幾年在省會城市多買了一套房子,因為這兩年經濟有點緊張,他自去年就加入了賣房的行列,他這套房子賣了一年多都還沒有賣掉,中介認為他是優惠太少了,但他覺得也不能虧本賣,當時他花了110萬買的,現在125萬賣,確實也算很便宜了,他想知道明年樓市能否回暖,這樣他的房子就會好出手了。



    對于該粉絲的提問,筆者很能理解他的心情,畢竟他現在的出售價格真不算高,也就是比幾年前買入的時候多了15萬元而已,畢竟誰都不想損失太多。明年的樓市走勢在筆者看來,市場肯定會回升的,原因就在于今年一系列鼓勵購房的政策其實已經在慢慢發酵了,只是需要一個過程,今年樓市更多的是為明年樓市回暖做鋪墊,畢竟從我們現在的決心來看,樓市還是要有所恢復的,只是明年的樓市回暖可能不會像過去那么火爆了,這也是大概率發生的事情。


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    最近國家就再次重申未來5年樓市依然是“房住不炒”的主基調,那么對于房產投資者來說,他們想要哄抬房價可能性不大了,這就相當于給炒房者們上了一個緊箍咒一樣。另外我們又不得不面對一個樓市紅利逐漸消失的問題,潛在的購房群體現在是越來越少了,不少房產銷售其實也深有感觸,過去20年的高速發展,加快了樓市的需求速度,特別是房貸業務的放松,不少人都提前入市買房了,現在還需要買房的群體規模明顯大不如前,人口紅利在樓市中逐漸消失,這也從很大程度上影響到了樓市回暖的熱度水平!


    總之,明年樓市相對于今年肯定會好一些的,只是不會回到過去那種高溫的環境下,加上“房住不炒”的主基調依然還在,那么就不會讓炒房者們哄抬房價水平,房地產最火熱的時期已經過去了,無論是房價上漲還是成交量都會相較于過去有一定的降低!



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