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    • 在這3方面的影響下,房價或不得不降,樓市的貶值潮要來了嗎?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-10-19  /  瀏覽:80 次  /  

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    一直以來說起我國的樓市,大家腦海中迸發出來的第一個詞就是“房價高”,事實也確實如此,相較于絕大多數發展中甚至是發達國家,我國的住宅銷售價格的確高的離譜。1998年房地產行業改革剛開始,全國平均房價僅為2000元,二十多年后的今天,這一數字上漲至9500元左右。不到一萬元一平的價格,相較于去年房價的最高峰,都還下跌了不少。在這樣的歷史大背景下,一般家庭想要擁有一套屬于自己的住宅,動輒要掏空全部家底、再承擔高額的貸款利息,由此產生的經濟和心理負擔簡直不要太大。而正如玻璃大王曹德旺所說的那樣,就是一套房子的各方面條件再好,居住壽命達到了一定的年限后,也不過只是一堆鋼筋和水泥。

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    對此大家怨氣深重,好的一點是,近一年時間里全國樓市大降價,此時人們能以更低的價格,買到各方面條件更好一些的住宅。而且就從以下3點現狀中,我們不難看出,全國樓市或將要迎來貶值潮,當然對此有人歡喜就有人憂:


    第一,二手房的流動性鎖死

    二手房的流行性之差肉眼可見,以往其本身存在的裝修風格陳舊、內部配套欠缺、物業管理不到位等問題,大家可能會因為其具備突出的價格優勢,選擇忽略不計?,F如今為了激發起人們的購房熱情,相關部門出臺了各式各樣的政策,來降低人們的購房成本。常見的有降首付、降利率、降低樓市準入門檻等等,但這些都是買新房才能享受到的利好,至此二手房的價格優勢逐漸消失。



    第二,新房的質量問題頻發

    在房價普遍下跌的今天,其實人們的購房熱情不甚高漲,因此房價的變化受國家調控影響,而這種調控,是一種會維持一段時間的趨勢。也就是說在此時買房,房價可能一跌再跌,屆時新業主們就要承擔家庭資產縮水的風險。而正因如此,開發商的銷售情況不容樂觀,此時一些無良房企,就會通過降低住宅質量的方式開源節流。如果是一些小的質量問題無傷大雅還好說;若住宅存在的問題,嚴重影響了人們的居住體驗,甚至威脅到了大家的生命和財產安全,那就很嚴重了。不過因為購房成本仍舊比較高的原因,就連一些小問題,消費者也無法忍受。



    第三,期房的爛尾現象增加

    去年中央就施行了“三道紅線”政策,受此影響廣大開發商從銀行貸款的難度直線上漲,負債率越高的房企越是如此。不少現金流被掐斷的開發商,在自顧不暇的情況下,為了盡可能地降低損失,只能被迫中止手頭項目的開發。至此期房的爛尾現象逐漸增加,而買到爛尾樓的購房者,不但住不上房,還得繼續償還貸款。當越來越多的剛需,選擇持幣觀望不敢入手新房,根據需求多少影響價格高低的價值規律來看,房子的銷售價格也很難上漲。



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