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    • 樓市風向:一文說清,當下樓市的6大困惑播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-11-10  /  瀏覽:39 次  /  

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    最近的行情就不多說了,反正大家對于樓市的迷茫是已經寫在了臉上。


    今天整理6個六個關注度最高的粉絲提問,一次性給大家解答清楚。


    童叟無欺的實操干貨送給各位,如果有幫助記得點贊轉發,幫助更多的人避坑。

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    1.房子成風險資產了?


    前段時間,一篇社論《積極做好風險資產價值重估的準備》刷屏,一夜之間房產是“風險資產”的話題在各個粉絲群炸開了鍋。


    首先強調一點,社論是媒體評論的觀點,不代表官方發聲,含金量大家看著掂量就行。


    我們一直強調房地產具有金融屬性,買房也從來不是保本理財。


    作為資產,就會有價值波動的可能性。


    過去一年,很多人應該也體會到了買了垃圾資產,財富大縮水的痛苦了。


    所以,關于房子是“風險資產”這個事,本身表述沒有問題,問題在于如何理解?


    是否為“風險資產”,關鍵在于你的房子有沒有抗風險能力。


    買房,過去二十年,大概率都漲了;但未來二十年,情況可能不太一樣。


    過去一段時間樓市回調的教訓,或許應該讓更多人明白,買房本身就是一件“有風險”的事情。


    想穩漲不跌,除了需要有本錢,還需要更專業的技能和抗風險的強大內心。


    我一直強調:


    未來中國樓市有且僅有20%區域,能跑贏通脹和利息支出,才有得賺。


    這不僅是樓市今年的真相,也是未來5-10年的真相。



    2.買房與賣房,到底誰更焦慮?


    想買房的害怕下跌,害怕買虧,害怕爛尾......


    挑挑揀揀,買了房的人總覺得自己是買虧了的大冤種。


    沒買的時候,擔心未來房價上漲,擔心好的房子被人買走了;倘若買了,又擔心房價下跌,擔心月供壓力大......


    這就是人性,不管買與不買,都會在不斷焦慮中。


    相比這些,賣房的焦慮更加直接:擔心房子下跌,擔心房子賣不出去。


    北京二手房掛牌量10萬套;杭州二手房掛牌量超15萬套......數據越高,壓力越大。


    如果要說這兩者到底誰更焦慮?


    我倒覺得是賣房的。


    很明顯,手上的房子賣不動了,拖一拖還降得更多。


    想置換的,總要賣得出去才有置換資本吧?


    結果,買方市場之下,清倉就成了最讓人頭疼的事。


    當然,關于買賣,都要量力而為,大家請記?。弘S便買不如不買,買不起不要硬買。


    同樣,如果作為房東想誠心賣房,就別怕割肉,你誠心多割一點,誠心的買家也會多一些。



    3.房地產稅來了,樓市大利空?


    上一周,財政部發布的《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》,鼓勵深圳在“全國稅制改革中先行先試”。


    一時之間,房地產稅要來了的消息,層出不窮。


    不得不說,深圳作為先行示范區,進行稅制改革的先行先試完全是有可能的。


    先不去推測深圳何時會出臺房地產稅,只是就是論事:


    房地產稅,絕對會對樓市有影響;但是,和絕大多數人沒有關系!


    想受到房地產稅的影響,最起碼你得有套房子。


    不好意思,深圳兩千多萬人,沒房的占了70%以上,想繳稅的門檻絕對不低。


    說白了,買得起房的,不會因為繳稅變窮;買不起房的,也沒必要瞎操心。


    未來,有房的繳稅,沒房的繳租,這是大勢所趨,與其關心房地產稅,不如思考自己是愿意繳稅還是繳租吧。


    另外,樓市的變化早就已經開始,房地產稅只是變化的一個維度,同樣,樓市不會因為一個稅的出臺而脆弱不堪。



    4.提前還貸,真的安全嗎?


    不少人對未來沒什么信心,所以選擇提前還房貸,把未來的壓力降低。


    如果你真的想提前還貸,除非你手上的資金遠超過銀行的貸款(至少兩倍以上),不然真的不建議。


    在收入穩定,且有存款的前提下,每個月照常還貸不會成為負擔,但是突然沒錢了,才會成為負擔。


    提前還貸,不一定安全;但是保持充足的現金流,一定安全。


    提前還貸,我本不應該阻攔;但就怕貸款沒還完,錢卻賺不到了。


    如果傾囊還貸,再碰上突然失業,現金流直接斷了。


    所以,房貸可以慢慢還,但現金流一定要攥緊。


    就算你想提前還貸,也要預留好1-2年的月供資金在手上,以防不時之需。


    就我個人而言,今年不僅不會提前還貸,甚至還推薦你從銀行借點錢。


    房貸利率已經來到4.15%,不少城市甚至回到3字頭,過去5年都沒有這樣的時候,如果錯過,可能未來5年也再沒有這樣的機會。


    如果你的現金流穩定,今年適度借貸,是個不錯的機會。



    5.都不買房,房價就會跌嗎?


    你不買,我不買,房價還能降500?


    這是理想狀態,你不買的時候,又怎么能阻止別人不買呢?


    我要告訴你:市場下行期,越有錢的人,越愿意買房子。


    不信你看,深圳、廣州、上海的豪宅依然很能賣得出價格。


    前幾天,廣州珠江新城剛賣出一套280㎡的豪宅,成交價30萬/㎡;


    2022年1-9月份,北京新房豪宅成交量同比上漲36.69%;截至9月26日,深圳豪宅成交市占率11.7%,創下近6年新高。


    你住不起的房子,有錢人依然會花大價錢購買。


    因為他們明白一個道理,好的房子即使賺不到錢,但最起碼還值錢。


    通脹之下,恐怕很難找到比核心位置的房子更保值的大宗商品了。


    普通人最容易做到的事不是賺錢,而是被情緒支配,追漲殺跌那一套玩得不亦樂乎。


    現在,請先搞清楚你買房的目的,如果不指望房子發財,只想買套房子自住,市場的漲跌又和你有什么關系?


    就算降到白菜都不如,說到底,房子還在,你最起碼還有個能遮風擋雨的家。



    6.除了北上廣深,哪里的房子還有價值?


    一線城市的價值毋庸置疑,但是對于大多數朋友來說,要么沒名額,要么資金不夠。


    那么,除了北上廣深,今明年還有哪些城市值得關注?


    1、蘇州,工業大城,城市實力和房價位置都很健康,適合長持。


    2、武漢,中部龍頭,房價在迅速回落,找對板塊空間是有的。


    3、南京和杭州,實力不錯,目前處在回調期,建議還可以等等市場回落。


    4、長沙,城市潛力不錯,但是房價非常平穩,自住為主,注重*和環境。


    5、合肥、西安,都屬于新房供應克制的城市,盤小好回暖,市區打新依舊可行。


    6、長三角、珠三角經濟強市,比如昆山、珠海、佛山、東莞等等,都是小而美且實力強的城市,伴隨著城市群實力的壯大,未來發展還有潛力,核心區還是值得關注的。



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