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    • 樓市也要“脫媒”?多地采取行動,央媒發聲,樓市走勢基本明朗
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-11-10  /  瀏覽:43 次  /  

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    樓市也要“脫媒”?多地采取行動,央媒發聲,樓市走勢基本明朗


    在經濟學領域,有一個術語叫 "金融脫媒",也叫 "金融脫媒",指的是在金融監管的情況下,資金供給繞過商業銀行體系,直接輸送到需求方和貸款方,完成資金的體外循環。其含義是資金渠道更便捷,資金成本更低,可以說,金融脫媒是經濟發展的必然趨勢。


    去中心化 "的概念也適用于房地產市場。 隨著城市化進程的不斷推進,目前中國的城市化率已經達到了64.72%的水平。根據光華思想力集團的估計,到2035年,中國的城市化率將達到75%至80%,增加近4億城市居民,達到發達國家的水平。隨著城市化率的不斷提高,房地產市場的規模也在擴大。無論是購買或出售房地產,還是出租和租賃房屋,都無法避免與房地產經紀人的接觸,這導致房地產經紀人的規模也在不斷擴大。



    相關數據顯示,2019年全國各城市房地產中介機構的滲透率達到88.1%,2014年至2019年通過中介機構銷售的存量房規模從2.2萬億上升到5.9萬億,全國房屋中介服務租金收入從636億元上升到2515億元,平均費用率從2.0%上升到2.4%。中介機構的存在是為了提供房地產供需咨詢,協助供需雙方公平交易,促進房地產交易的形成,達到經紀房地產租售的目的,但隨著中介機構數量的不斷增加,越來越多的中介機構面臨一些問題,主要集中在四個方面。



    陰陽合同:中介在交易過程中,以節省買賣雙方稅費為借口,簽訂了兩份不同的合同,表面上是一份價格很低的 "陽合同",但實際交易中卻是一份 "陰合同"。然而,這種交易有很大的缺點。如果后來發生糾紛,"消極合同 "不受法律保護,買賣雙方也可能面臨相應的處罰。二是挪用客戶資金:二手房交易過程中代持的購房款和租房業務產生的租金,都形成了一個龐大的資金池,一些中介利用這些資金進行投資獲利,一旦資金鏈斷裂,就會給客戶的利益帶來巨大損失。



    第三,欺詐性哄抬價格的做法:例如,要求出售房產的一方以低價出售,然后以現金購買,或者要求租戶支付長期租金,而向房東支付短期租金,這已成為許多中介的獲利手段,對許多人不利。第四,市場壟斷:對于一些普及率低的偏遠城鎮,一些中介可能會承諾以高價出售房東注冊的房產,但要求簽訂 "獨家合同",要求房東只在一家中介注冊,從而壟斷市場,而一旦市場被壟斷,房產賣多少錢,租金多少錢,都由中介決定。一旦市場被壟斷,房子賣多少錢,房租多少錢,中介都有發言權。



    徹底廢除 "房產中介"?


    正是由于這些不規范的行為,很多人的利益受到了損失,所以近兩年來,房地產市場上 "取消中介 "的呼聲越來越高,那么,房地產中介有沒有可能被 "徹底取消"?中央媒體《經濟日報》給出了答案,在明確提到 "對房地產經紀服務違規行為零容忍":要打擊房地產中介的違法違規行為,關鍵是要 "穩定預期",房地產中介亂象頻發,解決之道是建立行業的基本制度和基本規則。



    也就是說,在短期內,房地產中介不會被 "徹底取消",但我們也在無謂地沮喪,擔心今后我們總會找到問題中介,原因很簡單,對于這些情況國家自然不會獨善其身,7月23日,住建部會同八部門發布了關于持續整頓和規范房地產市場秩序的通知。其中明確提到:重點整頓房地產開發、房屋銷售、房屋租賃、房地產服務等領域群眾反映強烈、社會關注度高的問題。我們將力爭用三年左右的時間,實現房地產市場秩序的明顯好轉。


    房地產市場也已經開始 "脫胎換骨 "了。


    近幾個月來,廣州、無錫、成都、合肥、廈門、北京和上海等熱點城市都加大了改善房地產市場秩序的力度,其中中介機構是主要目標。值得一提的是,杭州和上海已經開始對房產中介進行 "去偽存真":8月18日,杭州市房管局在 "杭州市二手房交易監管服務平臺 "上新推出了 "個人獨立掛牌 "功能。"新功能 "改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構之間房源信息不對稱的弊端。換句話說,個人業主可以直接在平臺上列出自己的房產,而購房者在看房后可以直接聯系業主,查看房產本身,并就房產的價格進行談判。10月26日,上海房地產交易中心上線了存量房業務 "一網通辦",買賣雙方可以在網上簽訂交易合同。


    事實上,除了上海和杭州,河南省永城市也設立了 "房產信息中心",所有房產交易都在房產信息中心公開買賣,官方平臺將收取1%的傭金。顯然,越來越多的城市開始了 "脫媒 "的步伐。事實上,在樓市的持續調控下,樓市泡沫逐漸消除,樓市的真實需求顯現,新房和二手房市場開始降溫。


    10月11日,一篇關于殼牌以 "N+3 "作為補償辭退上海研發人員的帖子,在互聯網上引發了一場大討論。相關數據顯示,截至6月30日,深圳至少有500家房地產公司倒閉,注冊的星級房產中介從業人員數量下降了11.8%,南京一位經紀人表示,他的公司離職率達到80%,一年來員工超過100人。僅剩30多家,前三季度,南京中介機構離職率+裁員人數,較去年增加40% 前三季度,南京中介機構離職率+裁員人數較去年增加40%。


    也就是說,目前的房地產中介,一方面面臨著房地產市場調控下市場變冷的問題,導致成交量和業績大幅下降,另一方面,新調控下全面整頓的新趨勢對房地產市場的整體發展是個好消息,原因很簡單,目前有問題的房地產中介不多,只有那些真正在市場的淘汰和新調控的要求下生存下來的房地產中介才是順應市場的需求。



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