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    • 市場看好也沒有,蘇州房市照樣滑鐵盧,套了不少炒房客
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-11-10  /  瀏覽:50 次  /  

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    上有天堂,下有蘇杭。


    蘇州地處中國最富裕的江浙地區,太湖之濱,歷來是富有的魚米之鄉。

    QQ截圖20221019152433.jpg

    蘇州工商業發達,處在杭州、南京、上海這個三角形的中心,地理位置得天獨厚,商業氣息芬芳濃郁。


    但是,蘇州的房價,卻比緊鄰的上海、杭州、南京的房價,著著實實要便宜一大截,所以很多炒房客非??春?/a>蘇州的房價升值。


    過去的5年,蘇州的樓市也是大漲過2次。在2019年,蘇州房價漲勢還搶跑了全國一次。


    這兩波的大漲,讓很多炒房客嘗到了甜頭,賺了不少銀子。鑒于蘇州的房價仍處于杭州、南京、上海三角的洼地,非常多的炒房客仍舊看好蘇州樓市的未來。



    但2022年的蘇州樓市算是遭遇到了滑鐵盧!之前那么多人看好蘇州房價,結果今年蘇州房價不但沒有大漲,反而持續下跌中,讓很多炒房客大跌眼鏡。



    蘇州樓市的最大問題,大佬劉認為是:蘇州的地塊太多了!


    整個蘇州樓市可以開發的地塊太多了,這導致蘇州樓市的庫存新房、二手房數量太多。北京上海等城市還可以說是沒有太多土地用于開發,城中心也拆不動,樓市很多是存量市場,但對于蘇州樓市來說,土地根本不是問題。


    蘇州樓市10月份第四周數據出爐,其中:


    一、二手房掛牌價從21528元變21475元,持續下跌。


    二、近三周在售二手房數量為139524套,140425套,142036套,持續上漲。


    三、近三周在售二手房成交數量為1155套,1004套,1152套,持續低迷。


    蘇州樓市待售二手房數量持續上漲,想要拋售掉蘇州二手房的人越來越多,但是成交量卻上不去,蘇州房價只能不斷下跌。


    今年蘇州樓市的持續下跌,套住了不少炒房客。


    明后年的蘇州樓市,如果蘇州的產業升級面臨問題,樓市壓力還是會相當大。蘇州的經濟雖然很強,但多是傳統產業。這幾年,受口罩等影響,這類傳統產業受到的沖擊比較大,這應當也是影響今年蘇州房價下跌的重要原因。



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