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假若开征房产税，房东的持有成本肯定是上升的。于是很多人担心房东为了转嫁持房成本，导致房租上涨。
他们把租房市场类比买房市场。中介费、佣金、契税、地价，最后都由买房人承担。所谓羊毛出在羊身上，面粉贵了，面包自然跟着贵。
这是一种错误的类比。开征房产税，并不会导致房租上涨。
原因有三：
一、租房市场是一个纯消费市场。
租房市场跟买房市场是完全不一样的。租房市场是一个纯粹的消费市场，钱多的租20000的，钱少的租500的，没钱的干脆不租。
进城打工，工资7000，房租3000，还能剩个4000；如果房租涨到5000，工资只剩2000了，人家就不干了，不租房了。回老家工资4000，房租500或住自己家里，还能剩3500多呢。
买房市场不同，房子叠加了金融等属性。很多人买房有投资投机性质，期待房子的升值空间；很多房子还有孩子上学的学区概念、户口概念、丈母娘婚房概念。所以我们强调要回归房子的居住功能，房住不炒。
正是房子叠加了这些属性，所以很多人贷款月供，靠杠杆也要买房子。但租房市场，房子就是居住功能，就是消费，基本上没有人钱不够也要贷款在市中心租一个贵的房子。
租房市场就是一个纯粹的消费市场，房租由供需关系决定。房价随行就市，并不是房东想涨就涨，房客想降就降。市场价在那里，房租贵了，房东租不出去；房租便宜了，房客租不到房子。
换个角度想问题：房东都想多收点租金，要是能涨房租，没开征房产税，房东也会把租金提高，为什么一定要等到房产税再来涨房租？
二、房东的持有成本增加高低有别。
还有一个很重要的特点，比如现在上海试行的房产税，是累进制的。一套房二套房三套房四套房，房产税率差别很大。
有的房东，手里五六套房，可能被收的房产税就多。有的房东，就一套两套，自己住一套，租一套，按累进房产税，他的税率可能非常低，就没有增加什么持有成本。
当市场上每个房东的房产税率不一样时，市场就没有了统一涨房租的步调。市场并不会因为某个房东被收了比较多的税就专门照顾他涨房租。
三、房产税开征会导致更多的房子出租。
另外，房产税的开征，还会导致市场上更多的房子出租，影响供求关系，实际上是降房租的。
因为，没有房产税前，房东的持房成本非常低，就一点物业费。很多房东宁愿房子空置，也不愿租出去。因为出租，租客可能把房子搞得乱七八糟，不方便房东后面卖房或自住，心情不爽。反正也没啥持有成本，所以干脆不租。
但是，开征房产税后就不同了，因为增加了持有成本，房东可能被迫出租房子，用租金来抵消持房成本，这就会导致租房市场上的供给增加，实际上是降房租的作用。
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