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    • 假若開征房產稅,房東轉嫁持有成本,房租會漲嗎?答案是不會
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-11-10  /  瀏覽:40 次  /  

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    假若開征房產稅,房東的持有成本肯定是上升的。于是很多人擔心房東為了轉嫁持房成本,導致房租上漲。


    他們把租房市場類比買房市場。中介費、傭金、契稅、地價,最后都由買房人承擔。所謂羊毛出在羊身上,面粉貴了,面包自然跟著貴。


    這是一種錯誤的類比。開征房產稅,并不會導致房租上漲。

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    原因有三:


    一、租房市場是一個純消費市場。


    租房市場跟買房市場是完全不一樣的。租房市場是一個純粹的消費市場,錢多的租20000的,錢少的租500的,沒錢的干脆不租。


    進城打工,工資7000,房租3000,還能剩個4000;如果房租漲到5000,工資只剩2000了,人家就不干了,不租房了?;乩霞夜べY4000,房租500或住自己家里,還能剩3500多呢。


    買房市場不同,房子疊加了金融等屬性。很多人買房有投資投機性質,期待房子的升值空間;很多房子還有孩子上學的學區概念、戶口概念、丈母娘婚房概念。所以我們強調要回歸房子的居住功能,房住不炒。


    正是房子疊加了這些屬性,所以很多人貸款月供,靠杠桿也要買房子。但租房市場,房子就是居住功能,就是消費,基本上沒有人錢不夠也要貸款在市中心租一個貴的房子。


    租房市場就是一個純粹的消費市場,房租由供需關系決定。房價隨行就市,并不是房東想漲就漲,房客想降就降。市場價在那里,房租貴了,房東租不出去;房租便宜了,房客租不到房子。


    換個角度想問題:房東都想多收點租金,要是能漲房租,沒開征房產稅,房東也會把租金提高,為什么一定要等到房產稅再來漲房租?


    二、房東的持有成本增加高低有別。


    還有一個很重要的特點,比如現在上海試行的房產稅,是累進制的。一套房二套房三套房四套房,房產稅率差別很大。


    有的房東,手里五六套房,可能被收的房產稅就多。有的房東,就一套兩套,自己住一套,租一套,按累進房產稅,他的稅率可能非常低,就沒有增加什么持有成本。


    當市場上每個房東的房產稅率不一樣時,市場就沒有了統一漲房租的步調。市場并不會因為某個房東被收了比較多的稅就專門照顧他漲房租。


    三、房產稅開征會導致更多的房子出租。


    另外,房產稅的開征,還會導致市場上更多的房子出租,影響供求關系,實際上是降房租的。


    因為,沒有房產稅前,房東的持房成本非常低,就一點物業費。很多房東寧愿房子空置,也不愿租出去。因為出租,租客可能把房子搞得亂七八糟,不方便房東后面賣房或自住,心情不爽。反正也沒啥持有成本,所以干脆不租。


    但是,開征房產稅后就不同了,因為增加了持有成本,房東可能被迫出租房子,用租金來抵消持房成本,這就會導致租房市場上的供給增加,實際上是降房租的作用。



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